Op een fijne locatie en op korte afstand van diverse voorzieningen gelegen een goed verzorgde SEMI-VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAANDE STENEN BERGING, VRIJSTAANDE OVERKAPPING, VRIJSTAANDE CARPORT en tuin op het zuiden.
De vrij gelegen woning met energielabel A biedt veel wooncomfort door de ruime woonkeuken, lichte woonkamer voorzien van een groot ramenpartij met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin op het zuiden.
Slechts een aantal kenmerken die betrekking hebben op deze goed onderhouden woning.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het dorpscentrum van Leersum. Voor de dagelijkse voorzieningen kan je hier prima terecht. Daarnaast zijn er diverse basisscholen op loopafstand te vinden evenals sport- en cultuurcentrum De Binder waar onder andere een sportschool, bibliotheek en muziekschool zijn gevestigd.
Vergeet vooral de bosrijke omgeving niet, de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Leersum is omgeven door bossen waar je naar hartenlust kan wandelen/ hardlopen, fietsen en je vindt er diverse startpunten van MTB-routes. Centraal van het land gelegen en op korte afstand van de A12. Met het openbaar vervoer is het ook mogelijk om bijvoorbeeld station Driebergen-Zeist te bereiken. Kortom ook de mogelijkheid om te werken in de stad en te wonen in een landelijke en bosrijke omgeving.
Wat biedt de woning nog meer?
Een royale woonkamer aan de achterzijde met sfeervolle gashaard en openslaande deuren (in 2021 geplaatst) die toegang geven tot de tuin op het zuiden met vrijstaande overkapping met goed weer kan hier heerlijk worden genoten van het buiten zijn. Daarnaast de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te stallen onder de carport met elektrische garagedeur. Voor het stallen van fietsen, opbergen van tuinmeubelen en gereedschap is de vrijstaande stenen berging uitermate geschikt.
Een echte eyecatcher van deze woning is toch wel de moderne en luxe woonkeuken (2022) met L- opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en om het compleet te maken met vloerverwarming. Kortom de ideale ruimte voor een kookliefhebber en daarnaast een fijne ruimte om tijd door te brengen met familie en vrienden.
Vervolgens kom je op de 1e verdieping met een ruime ouderslaapkamer en een complete luxe vormgegeven badkamer welke in 2023 is volledig is vernieuwd. De 2e en 3e slaapkamer zijn op de 2e verdieping gelegen met daarboven een bergzolder.
Indeling
Via de voordeur treed je binnen in de ontvangsthal voorzien van pvc-vloer en vloerverwarming. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje, meterkast en trapkast met opbergruimte.
Vanuit de hal kom je binnen in de sfeervolle ruime en luxe woonkeuken (2022). De keuken is voorzien van een strakke en stijlvolle L- opstelling voorzien van een werkblad met een composiet look, keramische kookplaat, wandafzuigkap, koelkast, vriezer met 3 lades en ijslade, combimagnetron, en vaatwasser en om het geheel compleet te maken een klimaatkast om o.a. de wijnen op de juiste temperatuur te bewaren. Daarnaast is de woonkeuken voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer.
Via en-suite deuren betreed je de lichte woonkamer. Door de vele raampartijen en de openslaande deuren is er volop lichtinval. Een comfortabele woonruimte met sfeervolle gashaard wat in de winter een gezellige en fijne warmte geeft. In andere seizoenen kan de aanwezige airco een uitkomst zijn.
Eerste verdieping: via de pvc-trapopgang (vernieuwd in 2023) komen we op de overloop, deze geeft toegang tot de royale ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). Deze slaapkamer loopt vanaf de voorzijde door naar de achterzijde. Door de ramen aan beide zijden en een zijraam is dit een prachtig licht slaapvertrek. De aanwezige airco zorgt voor de juiste temperatuur in verschillende jaargetijden.
Op deze verdieping is een wasruimte gerealiseerd met wasmachine – en droger aansluiting hier is ook de opstelling van de CV en omvormer zonnepanelen te vinden. De ruimte biedt ook voldoende opbergruimte.
De stijlvolle badkamer (2023) is aan de voorzijde gelegen en heeft een luxe uitstraling met inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, design radiator en zwevend toilet.
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping hier bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 zeer royale slaapkamer met dakkapel die tevens middels een vlizotrap toegang geeft tot de vliering waar voldoende ruimte is om niet alledaagse spullen op te bergen. De andere slaapkamer is ideaal als kinderkamer of in te richten als een werk/ studiekamer. Daarnaast is er op deze verdieping nog een ruime berging te vinden.
En dan de tuin! Deze is op meerdere mogelijkheden te betreden. Allereerst via de woonkamer door de sfeervolle openslaande deuren, vanuit de keuken door de zijdeur. Vanaf de voorzijde om de woning heen en niet te vergeten via de carport met elektrische garagedeur. De vrijstaande stenen berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubelen en gereedschap en is voorzien van elektra.
De tuin is gelegen op het zonnig zuiden heeft een riant terras en daarnaast een vrijstaande overkapping met verlichting/ elektra. De tuin is een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om rustig te genieten.
Vernieuwd
- Nieuwe pui met openslaande deuren aan achterzijde (2021)
- Keuken volledig vernieuwd (2022)
- Vloerverwarming en pvc-vloer hal en keuken (2022)
- Zonnepanelen 17 stuks (2021/ 2022)
- Airco woonkamer en ouderslaapkamer (2021)
- Rolluiken 1e verdieping ouderslaapkamer (2022)
- Badkamer volledig vernieuwd (2023)
- Elektrische garagedeur (2020)
- Pvc-trap naar eerste verdieping (2023)
- Nieuwe dakbedekking woonkamer en carport (2021)
- Nieuwe dakbedekking vrijstaande stenen berging (2024)
- Rondom dakgoten vervangen (2019)
Bijzonderheden
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas HR+, openslaande deuren woonkamer HR++
- Mechanische ventilatie aanwezig in toilet, keuken en badkamer
- Carport is voorzien van elektra
- Vrijwel instapklaar
- Optioneel om in de voortuin, langs zijgevel van de woning een parkeerruimte te creëren of fietsen te stallen.
- Rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer
- Op korte afstand gelegen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1999
- Grondoppervlakte: 263 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 3609
- Verwarming: CV HR combi-ketel (2017), airco woonkamer en ouderslaapkamer, gashaard
woonkamer, elektrische boiler keuken
- Energielabel: A
- Inhoud: ca. 434 m3
- Woonoppervlakte: ca. 122 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuiden
- Staat van onderhoud: goed
