Welkom bij Koenestraat 17 in het schilderachtige dorp Amerongen. Deze bijzonder aantrekkelijke 2-ONDER-1-KAP WONING, recentelijk in 2022 deels gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebreid, biedt een fraaie woonomgeving voor zowel jonge stellen en starters als voor senioren. Gelegen op een centrale locatie, omgeven door de natuurlijke schoonheid van de Utrechtse Heuvelrug, is deze woning een verborgen parel die een bezoek meer dan waard is.
Bij binnenkomst word je hartelijk verwelkomd door de karakteristieke charme van deze woning. De recent teruggebrachte houten balken aan het plafond in de woonkamer zijn een echte sfeermaker en geven de ruimte samen met de erker aan de voorzijde en de houtkachel een sfeervolle uitstraling. De woonkamer biedt een warm welkom en is een ideale plek om heerlijk te ontspannen na een drukke dag.
De uitbreiding aan de achterzijde van de woning heeft de leefruimte aanzienlijk vergroot en een prachtig licht eetgedeelte toegevoegd die voorzien is van een lichtkoepel en vloerverwarming. Dit is het kloppende hart van het huis, waar je kunt genieten van culinaire avonden met vrienden en familie. De natuurlijke boomstam bar is hier de eyecatcher; een uitnodigende plek voor mooie gesprekken en verhalen. Door de openslaande deuren wordt binnen naar buiten gehaald en vormt de tuin een verlengstuk van de living.
De halfopen lichte keuken, die naadloos aansluit op de eetkamer heeft een ruim uitzicht op de zonnige tuin. Een fijne plek om heerlijke gerechten te bereiden.
De tuin, gelegen op het zuidoosten, is een oase van rust en een plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Begin je dag met een kopje koffie op het terras terwijl de zon langzaam opkomt, of geniet 's middags van een goed boek in de schaduw van een parasol. Met twee aangelegde terrassen is er altijd een fijn plekje om je even terug te trekken of juist te genieten van het gezelschap van vrienden en familie.
Naast de twee lichte slaapkamers en badkamer met ruime douche op de eerste verdieping is er via een vlizotrap een ruime bergzolder te bereiken. Op de zolderverdieping is er een mogelijkheid om een extra kamer te creëren.
Ook qua locatie heeft deze woning veel te bieden. Amerongen biedt het beste van beide werelden: de charme van een klein dorp met de voorzieningen die je in het dagelijkse leven nodig hebt binnen handbereik. De nabijheid van de Utrechtse Heuvelrug nodigt uit tot lange wandelingen, waarbij je de schoonheid van de natuur in je op kunt nemen, terwijl de centrale ligging ervoor zorgt dat steden zoals Utrecht en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn via de A12. Het openbaar vervoer biedt goede verbindingen naar station Driebergen-Zeist, wat het woon-werkverkeer soepel en efficiënt maakt.
Kom het zelf ervaren en laat je verleiden door de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Maak een snel afspraak voor een bezichtiging om deze woning te bewonderen!
Indeling
Begane grond: entree/ hal met gaderobe en meterkast. Toilet met lichte opstelling en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer met erker aan de voorzijde. Deze doorzonwoonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en geeft via de openslaande deuren toegang tot de tuin. Zowel de ruime verlaagde praktische trapkast/ bargedeelte met
keukenapparatuur te weten: vaatwasser, oven en witgoed aansluiting. De halfopen keuken is zowel via de uitbouw te bereiken als via het gedeelte achter de bar. De keuken heeft een lichte opstelling en een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een koel- vriescombinatie, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Via de keuken is de tuin ook te bereiken.
Eerste verdieping: overloop met 2 slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De lichte badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafelmeubel, bergkast en ruime douche.
Via een vlizotrap is de zolderberging te bereiken. Deze is voorzien van een Velux dakraam. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel.
En dan de tuin, een heerlijke plek gelegen op het zuidoosten. Zowel vanuit de keuken als via de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte te bereiken. Een plek om lekker buiten te zijn en te genieten van het buitenleven.
Vernieuwd
- Uitbouw achterzijde en geïsoleerd (2022)
- Woonkamer volledig nieuw stucwerk (2022)
- Elektra woonkamer vernieuwd en inbouwspots (2022)
- Velux dakraam op zolder aangebracht (2022)
- Dak geïsoleerd (2022)
- Meterkast gedeeltelijk vernieuwd (2023)
Bijzonderheden:
- Op loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkt, drogist, kapper, basisscholen en openbaar vervoer.
- Op korte afstand van wandel- en fietsroutes en de prachtige bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
- Amerongen ligt centraal in Nederland is goed bereikbaar via de A-12 en openbaar vervoer en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
- Recht van overpad tussen de nummers 17 en 19.
- Reeds aanwezige geldige energielabel betreft D. Verbeteringen zoals dakisolatie, uitbouw achterzijde en vloerverwarming zijn naderhand uitgevoerd.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1930
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 3017
- Grondoppervlakte: 175 m2
- Verwarming: cv-installatie
- Energielabel: D
- Inhoud: ca. 306 m3
- Woonoppervlakte: ca. 82 m2
- Parkeerruimte: op eigen terrein aan voorzijde
- Tuinligging: zuidoosten
- Staat van onderhoud: goed
