Burgemeester H Spruytlaan 37 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

In een ruim opgezette en groene woonwijk staat deze HOEKWONING met BERGING en CARPORT. Een heerlijke plek om te wonen met zowel de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als de dagelijkse voorzieningen om de hoek. De woning biedt op de begane grond een gezellige woonkamer die naadloos overgaat naar de halfopen keuken. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping (21 m2) is een open ruimte die je naar eigen inzicht kan indelen. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel en/of groot dakraam kun je hier eenvoudig 1 of 2 (slaap) kamers creëren.

De tuin ligt rondom de woning, plus door de ligging, diverse beplanting en het groen van de omgeving geniet je van de privacy. Het terras bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze ligt heerlijk op het zonnige zuiden. Dit bied je de mogelijkheid om al vroeg in het voorjaar te genieten van de zon.

Indeling
Je stapt binnen in de royale hal met toiletruimte, meterkast en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is een fijne woonruimte met aan de voorzijde plaats voor een zithoek. Vanuit hier heb je een vrij uitzicht richting de tuin en de straat. Aan de achterzijde is er voldoende plek voor het plaatsen van een eethoek. Aansluitend is er de halfopen keuken met een eenvoudige keukenopstelling.

Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de overloop en deze geeft toegang tot de diverse vertrekken van de verdieping. Er zijn 3 slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer. De badkamer is eenvoudig, licht van kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de open zolderverdieping met cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de carport en de oprit. De oprit biedt plaats voor eventueel 2 auto’s. Ook in de omgeving is er voldoende openbare parkeerruimte.

Achter op het perceel staat de berging. Een praktische plek voor het stallen van de fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinmeubelen.

Bijzonderheden:
De woonoppervlakte van de woning is 113 m2 maar doordat er op de zolderverdieping één dakraam is geplaatst van minder dan een 0,5 m2, wordt deze ruimte van 21 m2 niet meegerekend als woonoppervlakte in het officiële NEN-meetrapport. De vierkante meters van deze verdieping worden onder inpandige ruimte benoemd.

Op korte afstand van basisscholen, sportverenigingen, supermarkt en multifunctioneel centrum “Allemanswaard”.

Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug.

Amerongen ligt centraal in Nederland (op ca. 8 km van Veenendaal), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: 1980
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 4671
- Grondoppervlakte: 226 m2
- Verwarming: CV
- Inhoud: ca. 418 m3
- Woonoppervlakte: ca. 92 m2 (+ zolderverdieping 21 m2 = 113 m2)
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Ligging van terras: zuid
- Staat van onderhoud: goed