de Klamp 31 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in een kindvriendelijke buurt? Dan kan deze woning zomaar eens jouw nieuwe thuis worden! Deze goed onderhouden woning is gelegen aan een sfeervol pleintje in een ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk en ligt op steenworp afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hier kun je naar hartenlust wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Daarnaast biedt de wijk voldoende speelruimte voor kinderen. Een ideale combinatie van rust, ruimte en recreatie.

Stap binnen in de lichte woonkamer, waar de sfeervolle open haard de ruimte vult met warmte en gezelligheid. De grote ramen bieden niet alleen een prachtig uitzicht op het plein en de tuin, maar zorgen ook voor een overvloed aan natuurlijk licht. De gesloten keuken, met de keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur, nodigt je uit tot het bereiden van heerlijke maaltijden. Maar er is ook voldoende opbergruimte voor al je keukenspullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft als extra toegang tot een eigen balkon.
De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met aansluitend een vierde slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam.

Bij deze woning hoort ook een ROYALE VRIJSTAANDE GARAGE. Hier kun je je auto parkeren, maar er is ook voldoende ruimte voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen.

De achtertuin ligt op het noordoosten maar door de open ligging heb je ook hier een groot deel van de dag de zon.


Indeling
Binnenkomst in hal met toilet, meterkast en garderobe. Via de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is een fijne woonruimte waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van een zit- en eethoek. De hal geeft ook toegang naar de gesloten keuken met een royale keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Vanaf de overloop is er toegang tot de diverse vertrekken van de eerste verdieping en een dichte trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, alle 3 licht van kleurstelling en de slaapkamer aan de voorzijde heeft als extra toegang tot het balkon. De badkamer heeft een moderne uitstraling, is licht van kleurstelling en voorzien van een doucheruimte, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet.

Op de tweede verdieping is er een ruime voorzolder. Hier bevinden zich CV-opstelling, de witgoedaansluitingen plus er is voldoende bergruimte. Vanuit de voorzolder kom je op de 4e slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam wat het tot een fijn en licht slaapvertrek maakt. Ook is er extra bergruimte gerealiseerd.

Onderhoud/vernieuwd:
- Zonnepanelen (2018)
- Buitenschilderwerk (2021)

Omgeving:
- Ligging in groene, kindvriendelijke woonwijk met het bos van de Utrechtse Heuvelrug om de hoek.
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en
multifunctioneel centrum “Allemanswaard”.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van Nationaal
Park de Utrechtse Heuvelrug.
- Amerongen ligt centraal in Nederland (op ca. 8 km van Veenendaal, 25 km van Utrecht), is goed bereikbaar
via de A-12.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: 1972
- Grondoppervlakte: 211 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 3902
- Verwarming: CV
- Inhoud: ca. 403 m3
- Woonoppervlakte: ca. 111 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordoost
- Staat van onderhoud: goed